 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Informations pratiques
Après une baisse historique, les taux d'intérêt demeurent bas, et poursuivent leur stabilisation.
Les taux des crédits restent très attractifs. En septembre 2011, ils ont reculé de 2 points de base se sont établis à 3.91 % en moyenne. En octobre, ils ont reculé de 5 points de base pour s’établir à 3.86 %. Depuis le mois de juin, ils sont restés quasiment stables, après avoir atteint leur plus bas historique fin 2010 (3,22% en novembre).
Le contrôle des installations d'assainissement non collectif est obligatoire
Un nouveau Diagnostic des Systèmes d'Assainissement Non Collectifs, à la charge des vendeurs, doit être obligatoirement annexé au compromis de vente pour toutes les maisons non raccordées au tout à l'égout.
En cas de non réalisation, le vendeur prend le risque d'être poursuivi par l'acquéreur en garantie des vices cachés.
En cas de non-conformité de l'installation ( ce qui est le cas de 90 % des systèmes d'assainissement existants selon la Communauté de Communes, la loi prévoit que l'acquéreur devra faire procéder aux travaux de mise en conformité dans un délai d'un an après la signature de l'acte de vente.
Il est donc essentiel pour tous de faire réaliser ce contrôle le plus tôt possible, et même dès la mise en vente.
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est nécessaire dès la mise en vente d'un bien
Toutes les annonces doivent mentionner le classement et la consommation d’énergie du bien en vente.
Nous conseillons aux propriétaires, qui devront avoir fait réaliser ce diagnostic avant la mise en vente de leur bien, de faire faire à cette occasion l'ensemble des diagnostics techniques exigés par la loi, afin que les acquéreurs puissent savoir immédiatement l'état de ce qui leur est proposé.
Comment se déroule un achat
Nous prenons le temps de vous écouter; le temps qu'il faut. Vous nous expliquez vos envies, nous vous aidons à préciser vos critères de recherche, nous vous guidons. En passant un peu de temps avec nous, vous vous donnez toutes les chances de trouver la maison, l'appartement ou le terrain qui vous correspond.
Nous vous présentons ensuite une sélection de biens susceptibles de répondre à votre recherche. Vous visitez ceux de votre choix. Nous vous apportons toutes les réponses aux questions que vous pouvez vous poser.
Lorsque vous trouvez le bien dont vous avez envie, nous vous aidons à formuler une Lettre d’Intention d’Achat qui matérialise l’offre de prix que vous faites au propriétaire du bien en vente. Grâce à notre parfaite connaissance des prix du marché, grâce à notre longue expérience de la négociation commerciale, vous pouvez acquérir au juste prix. Grâce à nos taux de commission très raisonnables, vous pouvez acquérir à bon compte.
Après que nous soyons parvenus à un accord entre vous même et le vendeur, nous le formalisons en rédigeant un compromis de vente, contrat très détaillé soumis à de nombreuses règles de forme. Notre solide formation juridique vous sécurise. Elle vous permet d'obtenir des conseils avisés et fiables. Elle vous assure que toutes les vérifications nécessaires sont bien effectuées, et que les actes sont établis en bonne et due forme.
La signature de ce compromis de vente donne lieu au versement d’un dépôt de garantie, consigné sur un compte séquestre, lui-même garanti financièrement.
Vous bénéficiez d’un délai de rétractation de sept jours, sans motivation ni répercutions financières.
Votre notaire et celui du vendeur exercent ensuite leur mission, et établissent un acte authentique de vente. C’est à ce moment que vous versez le solde du prix de votre acquisition.
Comment se déroule une vente
Pour vous aider à évaluer ou réfléchir à la mise en vente de votre bien, nous connaissons parfaitement le marché local. Nous passons tout notre temps, tout au long de l’année, à écouter et comprendre les personnes qui veulent acheter à Belle-Ile. Nous réfléchissons avec vous à la valeur de votre bien en fonction du marché.
Après avoir entendu nos conseils, vous en fixez le prix de vente.
Si ce prix nous semble réaliste, nous signons ensemble un mandat de vente. Il s’agit d’un contrat qui vous laisse toujours la possibilité de vendre par vos propres moyens, au même prix que nous. En le signant, vous nous confiez la mission de vendre votre bien. En l’acceptant, nous nous engageons à déployer toute notre compétence, en accord avec nos convictions et nos pratiques commerciales, pour vous aider à vendre votre bien au mieux de vos intérêts.
Vous missionnez un expert pour établir les diagnostics techniques obligatoires ( assainissement, plomb, amiante, performance énergétique, électricité, mesurage Loi Carrez si copropriété ), parfois un géomètre ou une société d'études de sols, s'il s'agit de diviser un terrain. Nous pouvons vous piloter dans cette démarche.
Nous vous présentons les offres des acheteurs, sous la forme d’une Lettre d’Intention d’Achat.
Lorsque nous parvenons à un accord entre vous-même et un acquéreur, nous le formalisons en rédigeant un compromis de vente, contrat très détaillé, soumis à de nombreuses règles légales, dont en particulier le respect d’un délai de rétractation de l’acquéreur. Notre solide formation juridique vous sécurise. Elle vous permet d'obtenir des conseils avisés et fiables. Elle vous assure que toutes les vérifications nécessaires sont bien effectuées, et que les actes sont établis en bonne et due forme.
Votre notaire et celui de l’acquéreur exercent ensuite leur mission, et établissent un acte authentique de vente. C’est lors de sa signature que vous percevez le prix de la vente de votre bien.