Informations pratiques

Baisse des prix en 2013 ?

On entend depuis quelque temps dans la presse certains professionnels de l’immobilier réclamer, offres promotionnelles à l’appui, des baisses des prix demandés par les vendeurs.

On aurait aimé que les mêmes aient fait preuve auparavant d'une plus grande rigueur dans leurs estimations de valeur, de plus de courage en osant expliquer à ces vendeurs pourquoi leurs prétentions étaient surestimées, et de plus d’honnêteté en refusant les mandats de vente signés à des conditions irréalistes.

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers sont toujours au plus bas. Au 1er trimestre 2013, ils se sont établis à 3.08% en moyenne , selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Mais différents facteurs peuvent faire varier ce taux à la baisse : la durée du prêt, le caractère fixe ou variable, le niveau de l’apport personnel, la qualité de la signature de l'emprunteur... en février 2013, les taux fixes hors assurance sur 15 ans ont parfois atteint 2.40 %.

Les emprunteurs continuent de bénéficier du contexte actuel de forte concurrence.

Pour vendre un bien, son propriétaire doit obligatoirement faire réaliser différents diagnostics, selon la date de construction et l'équipement : Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ( validité 10 ans ), Diagnostic amiante pour les biens construits avant le 1 er juillet 1997 ( validité illimitée ), Diagnostic plomb pour les biens construits avant le 1 er janvier 1949 ( validité 1 an ou illimitée si absence ), Électricité pour les installations de plus de 15 ans et Gaz ( validité 3 ans ), mesurage Carrez dans les copropriétés. Sauf risque et danger, pas de travaux obligatoires si l’acquéreur accepte d’acheter en l’état.
Nous recommandons aux propriétaires de faire réaliser avant la mise en vente de leur bien l'ensemble des diagnostics exigibles, afin que les acquéreurs puissent savoir immédiatement l'état de ce qui leur est proposé.

De plus, la conformité des installations d'assainissement non collectif doit être aussi contrôlée. L’acheteur est obligé de mettre en conformité dans l’année de son acquisition
les systèmes dont le rapport de contrôle précise qu’ils ne sont pas conformes ( ce qui est le cas d'au moins 90 % des assainissements non collectifs existants selon la Communauté de Communes de Belle-Ile ). L'expérience montre qu'il sera de plus en plus indispensable pour les vendeurs d’entreprendre des travaux de mise en conformité avant de vendre, ou au minimum d’en faire deviser le coût, qui est maintenant systématiquement pris en compte par les acquéreurs pour définir leur offres d’achat.

Il est donc essentiel de faire réaliser par la SAUR ce contrôle le plus tôt possible, dès la mise en vente
.

Nous prenons le temps de vous écouter; le temps qu'il faut. Vous nous expliquez vos envies, nous vous aidons à préciser vos critères de recherche, nous vous guidons. En passant un peu de temps avec nous, vous vous donnez toutes les chances de trouver la maison, l'appartement ou le terrain qui vous correspond.

Nous vous présentons ensuite une sélection de biens susceptibles de répondre à votre recherche. Vous visitez ceux de votre choix. Nous vous apportons toutes les réponses aux questions que vous pouvez vous poser.

Lorsque vous trouvez le bien dont vous avez envie, nous vous aidons à formuler une Lettre d’Intention d’Achat qui matérialise l’offre de prix que vous faites au propriétaire du bien en vente. Grâce à notre parfaite connaissance des prix du marché, grâce à notre longue expérience de la négociation commerciale, vous pouvez acquérir au juste prix. Grâce à nos taux de commission très raisonnables, vous pouvez acquérir à bon compte.

Après que nous soyons parvenus à un accord entre vous même et le vendeur, nous le formalisons en rédigeant un compromis de vente, contrat très détaillé soumis à de nombreuses règles de forme. Notre solide formation juridique vous sécurise. Elle vous permet d'obtenir des conseils avisés et fiables. Elle vous assure que toutes les vérifications nécessaires sont bien effectuées, et que les actes sont établis en bonne et due forme.

La signature de ce compromis de vente donne lieu au versement d’un dépôt de garantie, consigné sur un compte séquestre, lui-même garanti financièrement.

Vous bénéficiez d’un délai de rétractation de sept jours, sans motivation ni répercutions financières.

Votre notaire et celui du vendeur exercent ensuite leur mission, et établissent un acte authentique de vente. C’est à ce moment que vous versez le solde du prix de votre acquisition.

>Pour vous aider à évaluer ou réfléchir à la mise en vente de votre bien, nous connaissons parfaitement le marché local. Nous passons tout notre temps, tout au long de l’année, à écouter et comprendre les personnes qui veulent acheter à Belle-Ile. Nous réfléchissons avec vous à la valeur de votre bien en fonction du marché.

Si ce prix nous semble réaliste, nous signons ensemble un mandat de vente. Il s’agit d’un contrat qui vous laisse toujours la possibilité de vendre par vos propres moyens, au même prix que nous. En le signant, vous nous confiez la mission de vendre votre bien. En l’acceptant, nous nous engageons à déployer toute notre compétence, en accord avec nos convictions et nos pratiques commerciales, pour vous aider à vendre votre bien au mieux de vos intérêts

Vous missionnez un expert pour établir les diagnostics techniques obligatoires ( assainissement, plomb, amiante, performance énergétique, électricité, mesurage Loi Carrez si copropriété ), parfois un géomètre ou une société d'études de sols, s'il s'agit de diviser un terrain. Nous pouvons vous piloter dans cette démarche.

Nous vous présentons les offres des acheteurs, sous la forme d’une Lettre d’Intention d’Achat.

Lorsque nous parvenons à un accord entre vous-même et un acquéreur, nous le formalisons en rédigeant un compromis de vente, contrat très détaillé, soumis à de nombreuses règles légales, dont en particulier le respect d’un délai de rétractation de l’acquéreur. Notre solide formation juridique vous sécurise. Elle vous permet d'obtenir des conseils avisés et fiables. Elle vous assure que toutes les vérifications nécessaires sont bien effectuées, et que les actes sont établis en bonne et due forme.

Votre notaire et celui de l’acquéreur exercent ensuite leur mission, et établissent un acte authentique de vente. C’est lors de sa signature que vous percevez le prix de la vente de votre bien.